Покупка дома за наличные средства требует особого подхода к оформлению сделки и проверке юридической чистоты объекта. Рассмотрим пошаговый процесс такой покупки.
Содержание
Покупка дома за наличные средства требует особого подхода к оформлению сделки и проверке юридической чистоты объекта. Рассмотрим пошаговый процесс такой покупки.
Подготовка к покупке
1. Проверка документов на дом
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Отсутствие обременений (аресты, залоги)
- Разрешение на строительство (для новых домов)
2. Юридическая проверка
| Проверка | Где получить информацию |
| Права собственности | Выписка из ЕГРН |
| Отсутствие судебных споров | Сайты судов общей юрисдикции |
| Соответствие назначению земли | Кадастровая выписка |
Оформление сделки
1. Подготовка договора купли-продажи
- Составление предварительного договора с задатком
- Проверка документа юристом
- Подписание основного договора купли-продажи
- Оформление акта приема-передачи
2. Безопасная передача денег
| Способ | Преимущества |
| Банковская ячейка | Надежность, контроль доступа |
| Аккредитив | Гарантия платежа при выполнении условий |
| Нотариальная сделка | Официальное оформление передачи средств |
Регистрация перехода права
1. Подача документов в Росреестр
- Заявление о регистрации перехода права
- Договор купли-продажи (3 экземпляра)
- Акт приема-передачи
- Квитанция об уплате госпошлины (2 000 руб.)
- Паспорта сторон
2. Сроки и результат
- Срок регистрации - 7-9 рабочих дней
- Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
- Проверка внесенных изменений в реестр
Особенности наличных расчетов
1. Преимущества покупки за наличные
| Преимущество | Описание |
| Скорость сделки | Отсутствие ожидания одобрения кредита |
| Возможность торга | Скидки за быстрый расчет |
| Простота оформления | Меньше документов и проверок |
2. Меры предосторожности
- Проверка подлинности купюр при передаче
- Оформление расписки о получении денег
- Привлечение свидетелей к передаче крупной суммы
- Хранение документов о происхождении денег
Заключение
Покупка дома за наличные деньги требует тщательной проверки объекта и правильного оформления всех этапов сделки. Особое внимание следует уделить безопасной передаче денежных средств и юридическому сопровождению. При соблюдении всех рекомендаций такая покупка будет выгодной и безопасной для обеих сторон.
