Кадастровый и технический паспорта - это два разных документа, содержащих информацию об объекте недвижимости. Они отличаются по назначению, содержанию и порядку оформления.
Содержание
1. Основные отличия документов
| Критерий | Кадастровый паспорт | Технический паспорт |
| Выдающий орган | Росреестр | БТИ (Бюро технической инвентаризации) |
| Срок действия | Бессрочный (до изменений характеристик) | 5 лет (требует обновления) |
| Юридическая сила | Обязателен для сделок | Используется для технического учета |
2. Содержание кадастрового паспорта
- Кадастровый номер объекта
- Площадь помещения или участка
- Категория земель (для участков)
- Кадастровая стоимость
- Дата постановки на учет
3. Содержание технического паспорта
- Поэтажный план здания
- Материалы стен и перекрытий
- Год постройки и последнего ремонта
- Инвентаризационная стоимость
- Техническое описание инженерных систем
4. Когда требуется каждый документ
Кадастровый паспорт необходим для:
- Регистрации права собственности
- Оформления сделок купли-продажи
- Получения ипотеки
- Оформления наследства
Технический паспорт требуется при:
- Перепланировке помещения
- Реконструкции здания
- Технической инвентаризации
- Расчете налога на имущество (в некоторых случаях)
5. Процесс получения документов
| Этап | Кадастровый паспорт | Технический паспорт |
| Подача заявления | Через МФЦ или Росреестр | В БТИ или через МФЦ |
| Срок изготовления | 5-10 рабочих дней | 10-14 рабочих дней |
| Стоимость | От 750 рублей (для физических лиц) | От 1 500 рублей (зависит от площади) |
6. Важная информация
- С 2013 года технический паспорт заменяется техническим планом
- Кадастровый паспорт с 2017 года заменен выпиской из ЕГРН
- Оба документа можно получить в электронном виде
- При расхождениях в данных приоритет имеет информация из ЕГРН
Заключение
Кадастровый и технический паспорта выполняют разные функции: первый содержит юридически значимые данные об объекте, второй - технические характеристики. Для полного оформления недвижимости часто требуются оба документа, но в современных реалиях кадастровая выписка из ЕГРН постепенно заменяет оба этих документа.
