Недвижимое имущество представляет собой особую категорию объектов гражданских прав, обладающую специфическим правовым режимом. Рассмотрим юридические характеристики и особенности правового регулирования недвижимости.
Содержание
Недвижимое имущество представляет собой особую категорию объектов гражданских прав, обладающую специфическим правовым режимом. Рассмотрим юридические характеристики и особенности правового регулирования недвижимости.
Правовые признаки недвижимого имущества
- Прочная связь с землей и невозможность перемещения без ущерба
- Индивидуально-определенные характеристики
- Обязательность государственной регистрации прав
- Долговременность использования
Виды недвижимого имущества
| Тип недвижимости | Примеры |
| Земельные участки | Участки под ИЖС, сельхозназначения |
| Жилые помещения | Квартиры, дома, комнаты |
| Нежилые помещения | Офисы, склады, торговые площади |
| Объекты незавершенного строительства | Здания в процессе возведения |
Содержание права собственности на недвижимость
- Владение - фактическое обладание имуществом
- Пользование - возможность извлекать полезные свойства
- Распоряжение - право определять юридическую судьбу объекта
Ограничения права собственности
- Сервитуты (права ограниченного пользования)
- Залоговые обременения
- Публичные ограничения (санитарные, градостроительные)
- Арест и запрет на отчуждение
Основания возникновения права собственности
- Договоры купли-продажи, мены, дарения
- Наследование по закону или завещанию
- Приватизация государственного имущества
- Приобретательная давность
- Строительство нового объекта
Документы, подтверждающие право собственности
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Выписка из ЕГРН
- Договоры и акты приема-передачи
- Свидетельства о праве на наследство
- Судебные решения о признании права
Особенности правового режима
- Обязательность нотариального удостоверения сделок в установленных случаях
- Необходимость кадастрового учета
- Специальные правила налогообложения
- Особый порядок наследования и раздела
Недвижимое имущество как объект права собственности требует особого правового регулирования в силу своей экономической значимости и социальной функции. Соблюдение установленных законом процедур обеспечивает защиту прав собственников и стабильность гражданского оборота.
