При покупке квартиры покупатель может внести залог в качестве подтверждения серьезности намерений. Однако бывают ситуации, когда продавец отказывается возвращать залог. Разберемся, как правильно действовать в такой ситуации.
Содержание
При покупке квартиры покупатель может внести залог в качестве подтверждения серьезности намерений. Однако бывают ситуации, когда продавец отказывается возвращать залог. Разберемся, как правильно действовать в такой ситуации.
Что такое залог при покупке квартиры
Залог (или задаток) - это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве гарантии заключения сделки. Обычно он составляет 1-5% от стоимости квартиры.
Порядок действий для возврата залога
- Проверьте условия договора - изучите подписанное соглашение о задатке.
- Направьте письменную претензию - составьте официальное требование о возврате средств.
- Попробуйте договориться - проведите переговоры с продавцом.
- Обратитесь в суд - если мирное урегулирование невозможно.
Как правильно составить соглашение о задатке
- Укажите полные паспортные данные сторон
- Пропишите точную сумму задатка
- Опишите условия возврата
- Укажите сроки исполнения обязательств
- Приложите документы на квартиру
Судебный порядок взыскания залога
| Шаг 1 | Подготовка искового заявления |
| Шаг 2 | Сбор доказательств (договор, квитанции, переписка) |
| Шаг 3 | Подача иска в районный суд |
| Шаг 4 | Участие в судебных заседаниях |
| Шаг 5 | Получение решения суда |
Какие документы потребуются
- Договор о задатке
- Документы, подтверждающие передачу денег
- Переписка с продавцом
- Выписка из ЕГРН
- Отказ продавца от возврата средств
Важные нюансы
Если соглашение оформлено как "аванс", вернуть деньги проще. Задаток возвращается только в двойном размере при нарушении условий продавцом. Рекомендуется заверять соглашение у нотариуса.
