Обеспечительный платеж по аренде - это денежная сумма, вносимая арендатором в качестве гарантии исполнения обязательств по договору аренды. Рассмотрим правильный порядок его отражения в учете.
Содержание
Обеспечительный платеж по аренде - это денежная сумма, вносимая арендатором в качестве гарантии исполнения обязательств по договору аренды. Рассмотрим правильный порядок его отражения в учете.
Понятие обеспечительного платежа
Обеспечительный платеж выполняет следующие функции:
- Гарантия исполнения арендатором обязательств
- Обеспечение сохранности имущества
- Компенсация возможных убытков арендодателя
Бухгалтерский учет у арендодателя
При получении платежа:
| Дебет | 51 "Расчетные счета" |
| Кредит | 76.05 "Обеспечительные платежи" |
При возврате платежа:
| Дебет | 76.05 "Обеспечительные платежи" |
| Кредит | 51 "Расчетные счета" |
Бухгалтерский учет у арендатора
При перечислении платежа:
| Дебет | 76.05 "Обеспечительные платежи" |
| Кредит | 51 "Расчетные счета" |
При возврате платежа:
| Дебет | 51 "Расчетные счета" |
| Кредит | 76.05 "Обеспечительные платежи" |
Налоговый учет обеспечительного платежа
- Не включается в доходы арендодателя при получении
- Не признается расходом арендатора при перечислении
- При зачете в счет арендной платы учитывается в налоговой базе
Особенности НДС:
- При получении обеспечительного платежа НДС не начисляется
- При зачете в счет арендной платы начисляется НДС
Отражение в договоре аренды
В договоре необходимо указать:
- Размер обеспечительного платежа
- Срок его внесения
- Условия возврата
- Порядок зачета в счет арендной платы
- Срок возврата после прекращения договора
Типовые ошибки при учете
| Ошибка | Последствие |
| Преждевременное признание дохода | Завышение налоговой базы |
| Неправильное отражение на счетах | Искажение отчетности |
| Отсутствие аналитики по договорам | Трудности идентификации платежей |
Правильное отражение обеспечительного платежа позволяет избежать налоговых рисков и обеспечивает достоверность финансовой отчетности.
