Обеспечительный платеж по аренде - это денежная сумма, вносимая арендатором в качестве гарантии исполнения обязательств по договору аренды. Рассмотрим правильный порядок его отражения в учете.

Содержание

Понятие обеспечительного платежа

Обеспечительный платеж выполняет следующие функции:

  • Гарантия исполнения арендатором обязательств
  • Обеспечение сохранности имущества
  • Компенсация возможных убытков арендодателя

Бухгалтерский учет у арендодателя

При получении платежа:

Дебет51 "Расчетные счета"
Кредит76.05 "Обеспечительные платежи"

При возврате платежа:

Дебет76.05 "Обеспечительные платежи"
Кредит51 "Расчетные счета"

Бухгалтерский учет у арендатора

При перечислении платежа:

Дебет76.05 "Обеспечительные платежи"
Кредит51 "Расчетные счета"

При возврате платежа:

Дебет51 "Расчетные счета"
Кредит76.05 "Обеспечительные платежи"

Налоговый учет обеспечительного платежа

  • Не включается в доходы арендодателя при получении
  • Не признается расходом арендатора при перечислении
  • При зачете в счет арендной платы учитывается в налоговой базе

Особенности НДС:

  1. При получении обеспечительного платежа НДС не начисляется
  2. При зачете в счет арендной платы начисляется НДС

Отражение в договоре аренды

В договоре необходимо указать:

  • Размер обеспечительного платежа
  • Срок его внесения
  • Условия возврата
  • Порядок зачета в счет арендной платы
  • Срок возврата после прекращения договора

Типовые ошибки при учете

ОшибкаПоследствие
Преждевременное признание доходаЗавышение налоговой базы
Неправильное отражение на счетахИскажение отчетности
Отсутствие аналитики по договорамТрудности идентификации платежей

Правильное отражение обеспечительного платежа позволяет избежать налоговых рисков и обеспечивает достоверность финансовой отчетности.

Другие статьи

Обещанный платеж от Теле2: как подключить и использовать и прочее